成功事例共享：实行贰言之诉法院当庭判定我方胜诉

  个人专著：《民法典布景下房产纠纷与实行贰言之诉疑难问题全解与典型事例裁判规矩》、《实行与实行贰言疑难问题全解与典型事例裁判规矩》、《二手房生意疑难问题全解与典型事例裁判规矩》，均为法令出书社出书

  2024年12月28日，我在杭州参与某案外人实行贰言之诉案一审第一次庭审，庭审后法院当庭宣判我方胜诉。

  今日简略和大家伙儿一起来共享一下这个事例，因涉案房子所发生的法令问题十分多，比方银行职工内部处置、刑事案子、房子生意合同纠纷、第三人吊销之诉等等，由于涉及到当事人隐私等内容不方便发表，我只粗略地介绍一下和本外人实行贰言之诉案直接相关的部分内容。我在我的微信大众号合同效能实务研讨写过许多关于实行贰言之诉的文章并共享了许多的典型事例和成功事例，所以关于详细的法令概念和法令要件的解读本文也不打开。

  20年前，案外人（房子买受人）与被实行人（房子出卖人）签订了房子生意合同，之后现金支付了悉数房子价款，被实行人交钥匙交房。该房子系拆迁房，其时被实行人（房子出卖人）还没有办产证，所以没办法过户，合同约好被实行人（房子出卖人）办出产证后十天内处理过户手续，即改变挂号到案外人（房子买受人）名下。许多年后，该房子地点小区其他房子还都没有办产证（也还不到办产证的时分），被实行人（房子出卖人）经过实在手法办出了产证，然后将之典当借款，然后……该房子被多轮查封。

  当事人提出实行贰言后被驳回，驳回的理由是案外人不契合《最高人民法院关于人民法院处理实行贰言和复议案子若干问题的规则》（以下简称《实行贰言复议规则》）第二十八条的第四个要件非因买受人本身原因未处理过户挂号。这是个很费事的事，由于非因买受人本身原因未处理过户挂号这个要件很笼统，不同的人有不同的了解，公说公有理婆说婆有理，法院以为房子买受人不契合这个要件，你说契合，那你就要压服法院了。

  实行贰言阶段我没署理，当事人实行贰言败诉后，找我署理案外人实行贰言之诉。递送申述资料之前，要先剖析当事人实行贰言为何败诉，更要证明怎样做才干打赢实行贰言之诉。

  怎样证明案外人（房子买受人，案外人实行贰言之诉的原告）契合非因买受人本身原因未处理过户挂号这个要件？关于这一个要件我在我的微信大众号合同效能实务研讨写过许多文章，法理问题在此不打开。

  首要，要看合同是怎样约好的，要举证证明发生了什么样的工作导致没有过户，这便是没有过户的直接原因。

  别的，要举证证明案外人（房子买受人）催告过被实行人（房子出卖人），比方发过函、发过短信微信、打过电话、申述过等，由于九民纪要第127条第二款便是这么规则的。

  别的，其实还有很重要的一点，便是你要举证证明案外人（房子买受人）百分之百的契合《实行贰言复议规则》第二十八条的前面三个要件，由于法院判定尽管以案外人（房子买受人）不契合《实行贰言复议规则》第二十八条的第四个要件非因买受人本身原因未处理过户挂号为由驳回案外人（房子买受人）的贰言，可是法官或许是觉得案外人不是太契合《实行贰言复议规则》第二十八条前三个要件中的某一个或两个或三个要件，可是又觉得不是很有掌握，欠好以莫须有的方法确定案外人（房子买受人）不契合《实行贰言复议规则》第二十八条前三个要件中的某一个或两个或三个要件，所以就以案外人（房子买受人）不契合《实行贰言复议规则》第二十八条的第四个要件非因买受人本身原因未处理过户挂号这个最笼统的要件为由驳回案外人（房子买受人）的贰言恳求。

  最终，案外人实行贰言之诉检查的是案外人是否享有足以扫除强制实行的民事权益，落实到恳求权基础上，本案中，便是案外人（房子买受人）要举证证明其契合《实行贰言复议规则》第二十八条的四个要件，即案外人（房子买受人）要自证洁白，即法院和请求实行人要检查案外人（房子买受人）是否悉数契合《实行贰言复议规则》第二十八条的每一个要件，尤其是请求实行人，会拿着放大镜找案外人（房子买受人）依据中的瑕疵。作为一个普通老百姓，又不是实行贰言之诉法令专家且经历极其丰富，合同实行进程很难做到滴水不漏，稍有瑕疵即有或许会被请求实行人捉住凭据，这个自证洁白的进程对案外人（房子买受人）实在是有些不公正。那要怎样办呢？

  案外人实行贰言之诉检查的是案外人是否享有足以扫除强制实行的民事权益，即案外人的民事权益和请求实行人的民事权益哪个更优先，即做一个请求实行人和案外人的归纳民事权益比照，这样一来，就跳出了被单独检查的被动局势，完成了你检查我，我也检查你的公正局势。

  咱们经过必定的查询发现，请求实行人的债务问题许多：请求实行人有工作放贷人之嫌；请求实行人的债务有部分虚伪的或许（砍头息）；请求实行人放贷前没有尽到最基本的征信检查责任，有差错；请求实行人自行抛弃了典当担保，有差错；请求实行人的债务人有两个（连带责任），不实行房子出售人的产业还能够实行另一个债务人的产业；请求实行人的债务金额远远小于涉案房子的价值和案外人（房子买受人）已付房款；请求实行人的权力并未清晰和详细的指向涉案房子。等等。

  反观案外人（房子买受人）：一个杭州当地土生土长家境一般的普通老百姓，买房是为了自住，签了生意合同还做了公证，房款现已付清，现已合法占有涉案房子二十年，没有过户是由于房子出卖人违约违法的行为，权力指向即涉案房子，为了这套房子不断的奔走，打了好几次官司了。等等。

  这么一做归纳民事权益比照，请求实行人和案外人（房子买受人）的民事权益哪个应该优先维护就一望而知了。

  所以咱们的申述状、依据目录和依据便是围绕着上面剖析证明的思路起草和提交的，很充沛，很有力，乃至压迫感很强。