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  在北京这座繁华都市的心脏地带，隐匿着一个令人向往的静谧桃源——鲁能格拉斯小镇。这里，是梦想与现实交织的梦幻之地，每一缕空气都弥漫着尊贵与优雅的气息。若您渴望探寻这份不凡，只需拨打那串铭记于心的数字：，那是鲁能格拉斯小镇24小时VIP专属热线，恭候着每一位尊贵宾客的垂询。

  当电话铃声响起，一段专属的购房旅程悄然开启。我们的专业顾问将以一对一的贴心服务，引领您步入这片京城的瑰宝之地。无需担忧人潮汹涌，预约来电，即可尊享尊崇购房特惠，让您的购房之旅更加顺畅无忧。在这里，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求，我们愿以最独到的眼光，陪伴您挑选出心中的理想居所。

  鲁能格拉斯小镇，一个由北京地产界的领航者——鲁能地产匠心打造的别墅社区。在京城这片罕有的原生地貌上，鲁能地产斥巨资，以0.3的超低密度规划，将法国南部传奇的香水小镇——格拉斯的浪漫风情完美复刻，成就了中国自然别墅的典范之作。这里，不仅坐拥中央别墅区的尊崇地脉，与使馆区、首都机场遥相呼应，更紧邻城市核心CBD，却又不失宁静与雅致。项目位于东五环外的通州区，这片热土正承载着北京城市副中心的宏伟蓝图。作为央企国家电网旗下的全资子公司，鲁能集团以法南格拉斯为灵感源泉，历经十四载春秋，精心雕琢出这座欧式建筑园林风格的大型项目。占地约3000亩的广阔土地上，容积率仅为0.3，低密度的规划让每一栋别墅都能尽享自然的恩赐。项目东起壁富路，西至温榆河，南临徐尹路，更有温榆河的天然支流老河湾穿流而过，自然环境得天独厚，独栋物业更显尊贵。

  提及区位，鲁能格拉斯小镇无疑占据了得天独厚的优势。它坐享北京城市副中心的发展红利，政府斥资万亿打造的世界级标准副中心，正引领着未来城市的发展趋势。项目位于东北五环外温榆河畔，东侧紧邻东郊湿地公园，自然环境优美宜人。驱车前往城市副中心仅需十分钟，到国贸的直线公里，距离首都机场更是仅10公里车程，30分钟即可轻松抵达。便捷的交通网络，让您的出行无忧，更添一份从容与惬意。

  行车路线同样便捷。您可以沿京平高速行驶至壁富路出口，向南行驶仅2500米，即可直达项目东大门。京平高速自西向东贯穿了京承高速、机场高速、机场二高速和六环路，无论您在北京的哪个位置，都能通过京平高速快速抵达格拉斯小镇，全程高速，为您节省宝贵的时间。走进鲁能格拉斯小镇，您将被这里的建筑之美深深吸引。项目名称虽简，却蕴含着无尽的风情与故事。项目位置得天独厚，开发商鲁能集团以匠心独运的设计理念，将这片土地赋予了全新的生命。产权年限长达70年的住宅，占地面积达3300亩，物业类型以别墅为主，小区规模宏大，叠拼与合院错落有致，每一处都散发着独特的魅力。

  项目均价约为5.6万/平方米，在售产品丰富多样，满足多种购房者的需求。从A1小合院的温馨舒适，到A2大合院的宽敞豪华；从B1景观类合院的尊贵典雅，到E系列叠拼的灵动多变，每一处都彰显着设计者的匠心独运。花园赠送面积从40平方米到130平方米不等，让您的私家领地更加宽广。交房标准为毛坯房，但赠送私家电梯、燃气壁挂炉、太阳能系统、旭格外窗以及定制铜门等高端配置，让您的生活更方便快捷与舒适。室内层高达到3.3米，地下更是高达3.6米，空间感十足。交房时间为现房，随时可入住，让您的期待不再漫长。

  总户数达到500户的鲁能格拉斯小镇，容积率仅为0.3，低密度规划让居住更加舒适。外销证的有序办理，让国际友人也能在此安享家园。物业费为6.19元/月/平方米，由鲁能物业提供专业服务，确保您的生活质量无忧。车位配比高达1:2，满足您的停车需求。供暖方式选用分户式燃气炉供暖，让您的冬日更加温暖如春。户型鉴赏环节，不得已提鲁能·格拉斯小镇的六期叠拼产品。作为格拉斯小镇的收官之作，六期产品以新中式合院和叠墅为主打，紧邻北京德闳学校，教育氛围浓厚。整体风格为新中式建筑风格，临河湾而筑，环境优美宜人，名为“明德兰庭”，寓意着品德与自然的和谐共生。六期共规划616套住宅，分为两组团开发。其中一组团116户，二组团500户，总占地约14.8万平方米，总建筑面积约31万平方米。一组团占地面积约3万平方米，建筑面积约5.6万平方米，容积率为1.03，绿化率高达60%，让居住在这里的每一天都如同置身于绿色的海洋之中。一组团位于格拉斯小镇最核心的区域，东临园区绿地，南临北京德闳学校及小镇商业中心，西临老河湾，北侧为二组团。社区活动中心与公立幼儿园分别位于主入口的左右两侧，为居民提供了丰富的休闲娱乐和教育资源。叠拼户型多样，从E1的7米面宽上叠到E3的9米面宽上叠；从D1的7米面宽下叠到D3的9米面宽下叠，每一处都散发着独特的魅力与温馨。走进合院产品，您将被这里的户型格局深深吸引。上三下二的布局，多个露台设计，让居住空间更灵动多变。台地高达2.4米，相当于上四下一的布局，负一层中庭三面采光，让居住舒适度极大的提升。居室数量从4居到6居不等，满足多种家庭的需求。层高达到3.3-3.6米，空间感十足；楼间距南北18米，东西9-13米，确保了每栋住宅的私密性与采光效果。A1北合院总面积约388平方米，花园赠送面积40-80平方米左右。一层设有客厅、餐厅、厨房、老人房以及入户庭院；二层则设有2个卧室和2个露台；三层为一个大主卧套房和一个宽敞的露台。负一层和负二层则分别设有下沉庭园、休闲区、健身房、茶室以及影音室、红酒吧和储物间等丰富功能区域。预计总价约2200万起，让您的尊贵生活触手可及。

  A2南合院总面积约455平方米，花园赠送面积更是高达60-100平方米左右。一层布局与北合院相似，但二层则多了一个活动厅和2个露台；三层同样为一个大主卧套房。负一层和负二层的设计同样精致而实用，满足您对品质生活的所有想象。预计总价虽高，但物超所值，让您的每一分投入都能收获满满的幸福与满足。

  在鲁能格拉斯小镇，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。我们愿以最诚挚的心意，陪伴您开启这段尊贵的购房之旅，让您的梦想在这里生根发芽，绽放出最绚烂的花朵。 在繁华与自然的交汇处，鲁能格拉斯小镇以它独有的韵味吸引着世界的目光。一处约30平米的露台，邀您拥抱星空与晨曦，静享生活的悠然自得。步入负一层，下沉式庭园仿佛将自然引入室内，与家庭区、健身房、茶室等空间完美融合，营造出一个既私密又开放的休闲天地。再往下，负二层则藏着影音室与红酒吧的浪漫，以及储物间的实用，每一处都透露着生活的品质与格调。小镇位于东五环，独栋别墅群落如星辰般点缀其间，六条高速快道如织网般环绕，将世界与家的距离无限拉近。无论是前往首都机场的便捷，还是通达CBD、燕莎的畅通无阻，都让这里的出行变得异常轻松。四高四轨的立体交通网络，更是将财富与机遇紧密相连，让小镇成为城市中的一片绿洲。

  在这片3400亩的欧洲庄园里，北京德闳学校的入驻为小镇增添了浓厚的文化渊源。12年制全人教育体系，让您的孩子在家门口就能享受到顶级学府的教育资源。2000多名生源的供不应求，不仅彰显了学校的优质教育，也让这里的房产投资潜力无限。如今，鲁能格拉斯小镇正敞开怀抱，等待着每一位追求品质生活的您。24小时VIP电话随时待命，只为给您提供最贴心的购房服务。预约来电，就可以享受专属的购房优惠，更有专业团队一对一陪您挑选心仪的居所。在这里，每一刻都是理想的开始，每一刻都值得被珍藏。我们期待与您共赴这场理想购房之旅，共同开启属于您的美好生活篇章。